השקעה בסלוניקי
מהחלום אל המפתח, ומעבר לו.
5 שנות ניסיון בסלוניקי
ליווי אישי ברכישת נדל"ן בסלוניקי — איתור נכס, בדיקה משפטית מלאה, חיבור לצוותים מקומיים, וניהול שוטף עד מציאת שוכר, לרבות מענה אישי אחרי העסקה.
למה דווקא סלוניקי?
עליית ערך מובילה ביוון, ביקוש סטודנטיאלי קשיח ותשתיות בתנופה — השוק המשתלם והיציב ביותר להשקעת נדל"ן ביוון.
יעד תיירותי, תרבותי ועסקי
בירת צפון יוון — תיירות חזקה כל השנה ומרכז עסקים אזורי.
ביקוש לטווח ארוך
מחסור בדירות לסטודנטים ולמשפחות במרכז — ביקוש קשיח ויציב.
ביקוש לטווח קצר
שוק יציב לאורך השנה, לא רק בעונה החמה.
Vardaris בהתחדשות מואצת
מערב העיר מתפתח — פוטנציאל עליית ערך עתידי לשכונות הסמוכות.
מטרו חדש + תחבורה ציבורית
קווי המטרו שנפתחו (2024) משפרים נגישות ומעלים ערך נכסים בקרבת תחנות.
מוסדות אקדמיים בינלאומיים
הרחבת אוניברסיטאות ותכניות בינלאומיות — ביקוש סטודנטיאלי גדל.
התפתחות הנמל
הרחבת Pier 6 (€195M) — קיבולת מכולות תוכפל ל-1.5M TEU ותיירות שייט עולה.
הזדמנויות השקעה רבות
מנכסים יוקרתיים במרכז ועד נכסים נגישים בשכונות עם פוטנציאל צמיחה.
הנתונים מבוססים על מקורות ציבוריים (בנק יוון, Spitogatos, עיריית סלוניקי, רשות הנמל) נכון ל-2025 ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעות.
מה כולל הליווי
חבילת שירות מלאה — מהחתימה ועד מציאת השוכר.
איתור נכסים ממוקדים
סריקת שוק והתאמה לתקציב ולאסטרטגיה שלך — בעיקר בסלוניקי.
בדיקה משפטית מלאה
בעלויות, עיקולים, חובות ובדיקה הנדסית — לפני תשלום מהותי, עם פיקדון נוטריוני שמוחזר אם נמצאת בעיה.
ליווי עד למפתח
חיבור לעו"ד, נוטריון, רואה חשבון, מתווך ושיפוצניקים דרך איש קשר אחד — דובב.
פתיחת חשבון בנק ו-AFM
רישום בטאבו, חברת חשמל/מים/עירייה ודוח מצב חודשי בפרויקט שיפוץ/פליפ.
המסע להשקעה ביוון
מייפוי הכוח ועד מציאת השוכר. שבעה שלבים ברורים — ובכולם יש מי שדואג לזה בשבילכם.
ייפוי כוח ופתיחת מס יווני
חתימה על ייפוי כוח נוטריוני למשרד NEXUS ביוון (בישראל או ביוון) ופתיחת מספר מס יווני (AFM) — ללא צורך לצאת מהארץ.
פתיחת חשבון בנק יווני
בליווי מקצועי מקומי. דורש דרכון, AFM ואישורי כתובת/הכנסה מתורגמים. סבלנות — הרגולציה מחמירה.
טיסה וסיור נכסים
3–5 ימים מלאים בסלוניקי: סיור וירטואלי מראש, איתור נכסים, השוואות ופגישות עם מתווכים מקומיים.
הסכם פיקדון ובדיקות
פיקדון שומר את הנכס. עו"ד מבצע בדיקה משפטית מעמיקה (בעלות, עיקולים, חובות) ומהנדס בודק פיזית. נמצאת בעיה? הפיקדון חוזר.
חוזה סופי וטאבו
חוזה קנייה, תשלום מיסים ואגרות (כ-8–9%, כולל מס רכישה 3.09%) ורישום הנכס על שמכם בטאבו.
רישום חשמל, מים וארנונה
העברת בעלות בחברות השירות והכנת הנכס לשימוש או להשכרה — נטפל בזה בשבילכם.
מציאת שוכר והכנסה
בחירת מודל השכרה, חוזה שכירות והפיכת הנכס להכנסה חודשית בפועל.
יחס אישי וליווי צמוד — עד הרכישה וגם אחריה
השקעה במדינה זרה זה אירוע מלחיץ כשלא יודעים את מי לשאול. אני כאן כדי לתת תשובות ולהיות איתכם בכל שלב. אני מלווה משקיעים באיתור, ניתוח ורכישה של נכסי נדל"ן בסלוניקי — אתם עובדים מולי ואני מול הצוות המקומי והמנוסה, בשקיפות מלאה בכל שלב.
המטרה שלי פשוטה: להפוך השקעה במדינה זרה לתהליך רגוע, בטוח ומשתלם — כדי שאתם תתמקדו רק בהחלטה הכלכלית, ואני אטפל בכל השאר.
- ליווי אישי ומלא — מהחלום ועד המפתח
- בדיקה משפטית מעמיקה — בעלויות, עיקולים וחובות
- צוות מקומי מנוסה: עו"ד, נוטריון, רו"ח, מתווכים ומהנדסים — דרך איש קשר אחד
שאלות שמשקיעים שואלים
התשובות לשאלות הנפוצות — ואם יש עוד, פשוט נדבר.
מלאו פרטים — אחזור אליכם אישית לשיחת בירור קצרה ונעימה, בדרך כלל תוך 24 שעות.
יש להקפיד ולמלא את כל שדות החובה, כדי שאוכל להתאים את שיחת הבירור אליכם.